Dla właściciela z małą ilością czasu
Praca i życie prywatne nie muszą ustępować miejsca rozliczeniom, prezentacjom czy telefonom od najemców. Możesz zlecić powtarzalne obowiązki i dostawać uporządkowane informacje.
LOKALNA OBSŁUGA. SPOKOJNA GŁOWA.
Zarządzanie najmem
we Wrocławiu.
Mieszkanie pozostaje Twoją inwestycją. Codzienne sprawy najmu możesz przekazać nam: od przygotowania oferty i rozmów z kandydatami po kontrolę wpłat i rozliczenia. W pakiecie Komfort zajmujemy się również organizacją napraw.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu
Co oznacza zarządzanie najmem?
To stała obsługa mieszkania i relacji z najemcą przez cały okres wynajmu. Nie kończy się na publikacji ogłoszenia czy przekazaniu kluczy. Obejmuje pilnowanie terminów, porządkowanie dokumentów, rozliczanie opłat i reagowanie na sprawy, które pojawiają się w trakcie umowy.
W Nestly Rent ustalamy z Tobą zakres odpowiedzialności, sposób kontaktu i zasady zatwierdzania wydatków. Dzięki temu wiesz, które zadania są po naszej stronie, a które wymagają Twojej decyzji. Ty zachowujesz kontrolę nad mieszkaniem, my prowadzimy uzgodnioną obsługę.
Dla kogo jest ta usługa?
Dla właściciela kilku mieszkań
Jeden operator i wspólne zasady obsługi pomagają uporządkować płatności, dokumenty i kontakt. Zakres współpracy ustalamy dla każdego lokalu.
Dla osoby mieszkającej daleko
Jeśli nie bywasz regularnie we Wrocławiu, potrzebujesz kogoś na miejscu. Sprawdź obsługę właścicieli za granicą i poza miastem.
Od przygotowania oferty do bieżącej obsługi
Przygotowanie mieszkania i ogłoszeń
Omawiamy stan lokalu, wyposażenie i warunki wynajmu. Przygotowujemy ogłoszenia i podstawowy home staging z wykorzystaniem istniejących elementów. Organizujemy prezentacje mieszkania.
Znalezienie i weryfikacja najemcy
W obu pakietach korzystamy z simpl.rent oraz dostępnych baz nierzetelnych najemców. Wynik weryfikacji wspiera decyzję o wyborze kandydata, ale nie eliminuje całego ryzyka najmu.
Umowa i przekazanie lokalu
Przygotowujemy dokumentację umowy i organizujemy jej podpisanie. Ustalamy stan mieszkania przy przekazaniu, wyposażenie i odczyty liczników, aby późniejsze rozliczenia miały konkretną podstawę.
Płatności i rozliczenia
Monitorujemy wpływy, przypominamy o zaległościach oraz rozliczamy media i opłaty administracyjne. Właściciel otrzymuje przelew po potrąceniu prowizji i miesięczne zestawienie wpływów oraz wydatków.
Kontakt z najemcą
Najemca ma ustalony kontakt do spraw związanych z obsługą. W Standardzie prowadzimy kontakt z najemcą, rozliczenia i bieżącą administrację związaną z najmem. Komfort dodatkowo obejmuje obsługę usterek i awarii oraz organizację i koordynację napraw i serwisów.
Usterki, serwisy i ponowny najem
W pakiecie Komfort organizujemy fachowca, termin i dostęp do lokalu. Uzgadniamy koszty oraz rozliczamy prace. Przy zakończeniu umowy przygotowujemy mieszkanie do kolejnego najmu w uzgodnionym zakresie.
Wrocław na miejscu. Informacje pod ręką.
Zarządzamy najmem długoterminowym mieszkań we Wrocławiu. Lokalna obsługa ma znaczenie szczególnie wtedy, gdy trzeba zaprezentować mieszkanie, przekazać lokal albo skoordynować wizytę serwisanta. Te zadania wymagają obecności, a nie kolejnej wymiany wiadomości.
Na początku pytamy o adres, stan mieszkania, aktualną sytuację najmu i Twoje oczekiwania. Możemy omówić zarówno lokal czekający na pierwszego najemcę, jak i mieszkanie już wynajęte. Przy przejęciu trwającej umowy najpierw sprawdzamy dokumentację i stan rozliczeń.
Zyskujesz mniej bieżących obowiązków i jasny podział odpowiedzialności. Nie obiecujemy braku pustostanów ani gwarantowanych wpłat. Naszą rolą jest konsekwentne prowadzenie procesu oraz informowanie Cię o sprawach wymagających decyzji.
DOKUMENTY, OCHRONA I ZASADY DZIAŁANIA
Jak zabezpieczamy najem i dzielimy odpowiedzialność?
Przed rozpoczęciem współpracy ustalamy dokumenty, zakres naszego działania oraz decyzje pozostające po stronie właściciela. Dzięki temu wiesz, kto zajmie się sprawą, gdy pojawi się problem.
Najem okazjonalny
Jeśli sytuacja właściciela i lokalu pozwala zastosować najem okazjonalny, uzgadniamy tę formę umowy i pomagamy skompletować wymagane dokumenty. Jest ona przeznaczona dla właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
Najemca składa wymagane oświadczenie u notariusza. Ustalamy też pozostałe załączniki odpowiednie do jego sytuacji. Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego pozostaje obowiązkiem właściciela; ewentualną obsługę przez pełnomocnika uzgadniamy osobno.
Koszty notarialne nie są zawarte w prowizji za zarządzanie ani opłacie wdrożeniowej. Sposób ich pokrycia ustalamy przed podpisaniem umowy.
Ubezpieczenie mieszkania
Przed przekazaniem lokalu omawiamy z właścicielem, czy mieszkanie ma ubezpieczenie uwzględniające wynajem. Zakres ochrony, wyłączenia i sumę ubezpieczenia należy potwierdzić u ubezpieczyciela lub pośrednika ubezpieczeniowego.
Właściciel wybiera polisę, opłaca składkę i dba o ciągłość ochrony. Składka nie jest częścią naszych pakietów. Możemy uzgodnić pomoc w zebraniu dokumentacji dotyczącej szkody; zakres tej pomocy określamy przed jej podjęciem. O wypłacie odszkodowania decyduje ubezpieczyciel na warunkach polisy.
Zaległości i postępowanie prawne
W obu pakietach monitorujemy płatności, kontaktujemy się z najemcą w sprawie zaległości i przekazujemy właścicielowi stan rozliczeń. To bieżąca obsługa płatności objęta prowizją.
Decyzję o skierowaniu sprawy na drogę prawną podejmuje właściciel. Po uzgodnieniu przekazujemy zestawienia i posiadaną dokumentację właścicielowi lub wskazanemu przez niego prawnikowi. Porady, przygotowanie pism procesowych i reprezentację zleca się odrębnie adwokatowi lub radcy prawnemu.
Wynagrodzenie prawnika oraz opłaty sądowe i egzekucyjne są poza pakietem i wymagają odrębnego rozliczenia. Przymusowe opróżnienie lokalu przeprowadza komornik w przewidzianym prawem trybie. Nie wykonujemy samodzielnych eksmisji.
Zakres dodatkowej pomocy i ewentualne wynagrodzenie uzgadniamy przed jej zleceniem. Zobacz co obejmują pakiety zarządzania lub porozmawiajmy o sytuacji Twojego mieszkania.
Jak rozpocząć współpracę?
01. Rozmowa o mieszkaniu
Przekaż nam lokalizację, informacje o wyposażeniu i o tym, czy mieszkanie jest już wynajęte. Omówimy, czego potrzebujesz.
02. Zakres i zasady
Wybierasz poziom obsługi. Ustalamy dokumenty, rozliczenia, upoważnienia i sposób kontaktu przed rozpoczęciem współpracy.
03. Przejęcie obowiązków
Organizujemy uzgodnione działania na miejscu i bieżącą obsługę. Ty otrzymujesz informacje potrzebne do podejmowania decyzji.
Zobacz cennik zarządzania najmem, zakres pakietów oraz opłatę wdrożeniową.
Pytania przed oddaniem mieszkania w zarządzanie
Czy mogę przekazać mieszkanie z obecnym najemcą?
Taką współpracę omawiamy indywidualnie. Najpierw potrzebujemy aktualnej umowy, informacji o kaucji, dokumentacji przekazania i rozliczeniach. Na tej podstawie ustalamy sposób przejęcia obsługi.
Czy każda naprawa jest w cenie zarządzania?
Pakiet Komfort obejmuje koordynację usterek i serwisów. Robocizna, części oraz nowe wyposażenie są rozliczane osobno, według zasad uzgodnionych z właścicielem.
Czy nadal mam wpływ na decyzje dotyczące mieszkania?
Tak. Przed rozpoczęciem ustalamy warunki najmu, zakres upoważnień i limity wydatków. Sprawy wykraczające poza uzgodniony zakres konsultujemy z Tobą.
NESTLY RENT
Bądź właścicielem.
Nie zarządcą.
Powiedz nam o swoim mieszkaniu we Wrocławiu. Ustalimy, jak możemy przejąć codzienne obowiązki.
Przygotowanie mieszkania i zakończenie najmu
Co przygotować przed przekazaniem mieszkania?
Na początek wystarczą lokalizacja, metraż, opis wyposażenia i informacja o aktualnej sytuacji najmu. Pomocne będą zdjęcia oraz wysokość opłat administracyjnych i mediów.
Przed przejęciem obsługi ustalimy potrzebne dokumenty i zakres pełnomocnictwa. Jeśli lokal jest wynajęty, przygotuj aktualną umowę, protokół przekazania, informację o kaucji i stanie rozliczeń. W przypadku pustego mieszkania omówimy jego gotowość do prezentacji i przekazania nowemu najemcy.
Czy moje mieszkanie musi być nowe lub mieć wysoki standard?
Nie trzeba zaczynać od nowego mieszkania. Podczas rozmowy omówimy stan lokalu, wyposażenie i zakres przygotowania potrzebnego do najmu. Gotowość do obsługi ustalamy indywidualnie, a ewentualne zakupy i prace wymagają odrębnych uzgodnień.
Co dzieje się po wyprowadzce najemcy?
Odbieramy mieszkanie, sprawdzamy jego stan względem dokumentacji i odczytujemy liczniki. Rozliczamy kaucję oraz pozostałe należności, a z właścicielem ustalamy potrzebne przygotowanie lokalu. Następnie organizujemy kolejne poszukiwania zgodnie z warunkami pakietu. W obu pakietach jedno ponowne znalezienie najemcy jest bez dodatkowej opłaty, jeżeli poprzedni najem trwał minimum 6 miesięcy. Nie obejmuje to kosztów remontu, sprzątania ani wyposażenia.